高値更新中！2018年パロアルトの住宅販売リポート
物価上昇が止まらないシリコンバレー
その中でもパロアルトの住宅価格はまだまだ上がり続けています。
下がった事がないそうです。
ちょっと前に２億４千万円の邸宅？をご紹介しましたが、
本当にびっくりです。
（この話題になると頭の中では
♩億千万〜おくせんまん🎵と郷ひろみの歌がぐるぐる駆け巡ります。。。。
しばらく離れない。。。。）
siliconvalleyway.hatenablog.com
今日は不動産屋さんがまとめた２０１８年のリポートをご紹介します。
⭐️２０１８年、パロアルトの住宅販売の平均価格は
3,774,713ドル！
本日レートで414,757,915円、四捨五入して４億１５００万。
記録的高価格を更新！！平均ですよーーー。
⭐️１．５ミリオン（およそ１億６千５００万）以下の物件はありませんでした。
パロアルトの家は土地の最大制限があるので
（パロアルトヒルズと呼ばれる部分を除く）
２０ミリオンを超えるような物件はまず出ません。
それでも人気は不動で、坪あたりの単価にすると、
この辺りのどの豪邸街よりも高い価格を維持しています。
⭐️そのうち半分以上の６７％の家が公示価格よりも高い値段で売れています。
こちらの住宅販売は個人売買です。
だから買う人がいる限り、値段はどんどん上がり続けます。
⭐️売り出し期間の平均は１０日間。
一週間ちょっとで
１．５ミリオン以上のものが売れてしまうという恐ろしい状況です。
普段スーパーでこっちの方が５０セント安いけどどうしようとか悩んでいる私。
あまりにも違う世界ですね〜。
いい物件の場合は複数の人での奪い合いになりますから、
公示価格よりも高い値段をつけたり、
即決キャッシュで買ったり、何かアピールをしなくては購入できません。
買い手側がローンの場合、時間がかかるのは不利なため、
あらかじめこれだけローンが組めますという資料（preapproval）を
ブローカーに用意してもらって
それなりの準備をしてから買いにのぞまないと他の人に取られてしまいます。
売り手と買い手がそれぞれ不動産屋さんをつけて販売交渉するのが基本。
不動産エージェントは大体６％の手数料を取りますので、一件売れたらウハウハです。
だから彼らは豪華なカタログやウェブサイト、ビデオなどを作り、
素敵な家具をごっそり運び入れてステージングという作業をし、広告し、
手間暇かけて売り出します。
中には不動産を介さずに個人で売り買いをする強者や、
相手側の不動産エージェントに２％払うからうまくまとめてくれと
頼み込む人などもいます。
手数料の安い企業も現れました。
パロアルトのここ数年の年間セールス数は３５０件前後で変わっていません。
シリコンバレーの人口が増えているにも関わらず、
住宅数はそんなに変化がない＝住宅不足状態が続いているという事なので、
まだまだ住宅価格は強気な状況が続きそうです。
クレジットカードが不正利用されました
週末ロサンゼルスに旅行してきたのですが、
その直後に覚えのない取り引きがクレジットのアカウントに載っていました。
オークランドのガソリンスタンドで７５ドル。
それが３日連続で同じ額。
１００ドル以下でしかもガソリンスタンドなんて明細から見落としがち。
今回はたまたまカードの支払い期日だったのでアカウントにログインしたから
被害が小さくて済みました。
３日分すべてまとめて、気づいた前日に引き落としされています。
対岸のオークランドにはまず行かないし、
なんだか怖くてガソリンを入れる勇気はない！
私だったらバークレーかベイのこちら側に戻ってから入れるわ〜。
主人も行っていないという事なのでその場で電話。事なきを得ました。
まだインターネットでは見られなかったけど、
同じ額の４日目もチャージされる所だったとか。
という訳で、今新しいカードの到着待ちです。
ここ最近の行動パターンを考えて、どうも怪しいのはLA旅行だと思うのです。
向こうでは
学生街でボバ（バブルティー、タピオカティーなどとも言いますね。
子供の大好物です。）を頼んだり、怪しげなバーガー屋さんにも入りました。
あとはホテルと前にも使った事のあるレンタルカー。
でも、今回の事件はオークランドという事で
LAではなくサンフランシスコ側で使われている
となるとクレジットカードを使ったのは空港の荷物チェックの後に買った飲み物だけ。
ここもしょっちゅう使うお店なので、
たまたま店員が私の見ていない間にスキミングしたのかしら？？？
はっきりわかりませんが、皆さんもご注意下さい。
クレジットカードから目を離しちゃダメですね。
アメリカに来てクレジットカードの不正利用は２回目です。
前回は主人がパソコンか何かのパーツをネットで買った時に
電話でクレジットカード番号を渡さなくてはならなかったそうで、
怪しいなと思いながらも取り引きしたら
案の定イーストコーストのお店で買い物をされました。
その時はカード会社の方から不審な取り引きだからと連絡をもらい、
これまたすぐに処理をしたのでした。
未遂事件が一回。
旅行先のホテルに遅く着いて、
従業員も一人しかいないような状態のレストランで食事をし、部屋にチャージしたら
直後にレストランから電話がありました。
スペイン語なまりで
食事代をチャージするクレジットカード番号を教えろと言われたのです。
直感的に怪しいと思ったのと
相手もあんまり英語が上手ではなくスムーズに会話が進まなかったので、
”電話越しで番号を言いたくないからフロント前で待ち合わせよう”と言って
電話を切りました。
面倒だったけどもう一度フロントへ行き、食事が部屋にチェックされている事を確認。
電話の男性は現れませんでした。
フロントに事情を話し自分は寝ましたが、あの反応はなんだか怪しい。
ホテル全体が信用できないなという印象を受けました。
友人は外にあるATMでお金を下ろしたらスキミングされたそうです。
外に置いてある機械はなかなか管理が行き届かないですね。
またある人はスポーツジムのロッカーの鍵を壊され、その間にお財布を盗まれたとか。
こちらはデビットカードだったので、なくなった分のお金は保証されません。
リアルタイムでショッピングセンターのいろんなお店で
次々とギフトカードを買われるのがわかったそう。。。
近頃はアップルペイとか携帯で精算できて、
クレジットカードそのものも影が薄くなってきましたね。
カードのデザインも変わってきて、番号とかが目立たなくなってきました。
プラスチックカードに凸凹した番号が浮かび上がるスタイルも
時代とともに消えていくのでしょうか？
こんな情報をお役所が出していたので見てね。
近くのガソリンスタンドもスキミングされたそうでちょうど注意情報が回ってました。
英語ですが、スキマー（カード情報を読み取る機械）の写真も載ってます。
https://www.consumer.ftc.gov/blog/2018/08/watch-out-card-skimming-gas-pump
身近にいた有名人！
今日友達に言われて初めて気づいた有名人。
このブログにも登場させていたケーシーという女性、
かつてはテレビの前で私を楽しませてくれていた
有名なテニス選手だったという事が判明！！
ケーシー、ケーシーって発音してるけど、
日本では”キャシー・ジョーダン”と呼ばれてました！
あのナブラチロワに対抗できるような男勝りな人！私は覚えてる！！
ディストリクトの騒ぎでも、なんでそんなに好戦的なんだろうと思ってましたが、
アスリートだったんですね〜。それでなんとなく全てが納得。
同じ小学校には他にも有名な元テニス選手がいて
その息子もテニスが上手で、
アンドレ・アガシとエキジビションで試合してたりしてたので
そっちにばかり脚光が行っていた気がします。
それにしてもかつてATPランク５位まで行った有名人なのに、
マイノリティの私にも
いつも気軽に声をかけてくれる気さくなキャラクターなんですね。
今でもなんだかやっぱりちょっと怖いけど。
全く気付きませんでした。。。近いうちに友達のテニスママにも教えてあげよう！
過去記事はこちら！
siliconvalleyway.hatenablog.com
イーストパロアルトに潜入！
パロアルトのすぐ東にはイーストパロアルトという市があります。
ここは治安が悪くて有名な場所で
かつては"murder capital"・殺人の中心地と呼ばれ
日本人の間では車でも入ってはいけないと言われていました。
今日はそのイーストパロアルトでボランティアをする事になったのです。ドキドキ！
イーストパロアルトは
殺人事件の人口比に対する率が全米トップに輝いた事もある場所。
本当にすぐお隣の歩いても行ける場所ですが、
お店のガラスに鉄格子があったり、歩いている人種も風景もガラリと変わります。
以前多く居住していた黒人さん達は、
噂によると警官がオークランドまでの片道交通費を渡して
彼らをオークランドに移動させたとか。
今ではラテン系の人たちが主に住んでいます。
彼らは貧しいかもしれませんが、よく働くので就業率は高いようです。
パロアルトと名前は姉妹のようでも所属するカウンティ（郡）が違います。
治安が悪く学校がうまく機能していないので
パロアルトの公立校にも数パーセントの生徒を受け入れています。
つい先日もパロアルト高校にイーストパロアルトから通っていた生徒が
銃で撃たれて亡くなったばかり。
たまにギャングの抗争やドラッグなどトラブルのニュースが入ってきます。
以前は"Whisky Gulch”・ウィスキーガルチと呼ばれる酒屋が軒を連ね、
西部劇のような風景で銃によるトラブルが絶えなかったとか。
どうやって治安を改善していったかと言うと
まずはその場所に高級ホテルのフォーシーズンズと大規模なオフィスビルを立て
弁護士事務所などを誘致しました。今はドコモも入っているようです。
高速を挟んで反対側にはIKEAを誘致。大規模なショッピングセンターもできました。
最近ではフェイスブックやアマゾンが越してきて拡張しているために
イーストパロアルトの家も値段が上がり、綺麗なアパートも増えてきました。
同時に犯罪率も大幅に改善してきたとか。
以前、ボランティアでイーストパロアルトの
シニアセンターに子供達と行った事がありました。
大通り沿いの場所でしたが、正直、あまり気分のいい所ではなく、
その後子連れで行く気はしませんでした。
なぜまた今回出かける事になったのかというと、
子供がボランティアをすると授業のクレジットになるからと言って、
深く聞かずにスケジュールに入れてしまったのです。
同じ団体で過去に何回かボランティアをした事があり、油断してました。
昨夜場所を聞いてびっくり！イーストパロアルトのしかも入った事のない奥の方です。
土壇場でキャンセルする訳にもいかず腹をくくりました！
今日は
MLK (Martin Luther King Jr) Day of Service・
マーチンルーサーキングジュニアデイの祝日で
キング牧師の精神にならってボランティアをする日。
場所はその名もMLK Parkです。
やや緊張し、集合時間のギリギリ遅くに着くように出発！
蓋を開けてみたら祝日の朝という事で人通りも 少なく、
雨上がりの気持ちのいい青空が広がる下でのボランティアでした。
今日はこのボランティアにイーストパロアルトの市長さんまで参加。
無事にミッション終了です。
イーストパロアルト内は思ったよりもきれいな家が多かった。
駐車している車の数や種類が違うのと、一時停止は誰も停止しないとか、
歩いている人のスピードや雰囲気が違ったりして、やや緊張はしましたが。
こうやって公園で人が活動できるようにまで治安が改善してるのは嬉しい事ですね。
Shaved Beef
最近見つけたマイブームがShaved Beefです。
薄切り肉の代替品として重宝しています。
こちらのお肉はパッケージに”Thin cut・薄切り”と書いておきながら
厚さが５ミリくらいあります。１センチでもスライスだったらthin扱い。
豚肉だったらソテーにするような厚さ、
牛肉だったらブロックなどに切っている事が多く、
日本で一般的な細切れは売っていません。
生姜焼きとか肉じゃがが作りたいから
お肉屋さんにしゃぶしゃぶ肉みたいに薄くスライスして〜って言っても
ことごとく断られました。
ローストビーフとかは薄く切るんですけど、生肉は難しい。凍ってないとダメみたい。
しゃぶしゃぶレストランで出している肉を売ってもらえないか交渉しようかと
友達と話した事もあります。（行動には移せなかったけどね。）
しゃぶしゃぶ肉をスライスする機械をショーウィンドウに置いて
見せているお店もあるくらいだから珍しい事なのです。
自分でスライサーを持っている日本人もいます。
私も悩んで調べたけど、生肉を切った後に洗うのが面倒だし、場所も取る。
結局すき焼きや焼肉を楽しみたい時は
日系か韓国系のスーパーまで行って購入。時には多めに買って冷凍してました。
そんな中、登場したのがこのShaved Beef！
Shave・削っているので一枚一枚の大きさは不揃いではありますが、薄い！
お肉はこちらの方好みで脂肪が少なくやや硬めな感じだったけど、
ハヤシライスに入れてみたらいい感じでした。
最初、食材宅配のメニューにこれが入っていて焼肉にしたら
日本のお肉みたいで感動し、
それを友達に話したら、
彼女がスーパーでこのパックを見つけてテキストしてくれました。
それもなんと
みんな大好き”Trader Joe's・トレーダージョーズ”での発見です。
灯台元暗し！こんな身近な所にあるなんて！
今まで見た事なかったから
きっと近頃のアジアンパワーに押されての新登場なんだと思います。
さすが、新商品を続々と投入するトレジョ！
これでお肉だけのために遠くのスーパーまで出かけなくて済むようになります。
ありがたや〜。
あとは商品の回転が早いトレジョですぐに商品の扱いがなくなってしまわないように
お店の人に”Shavedはいいわ〜”とアピールして好印象を残すのみです、
アメリカの大学受験・・・Rolling Admission
今日１月１５日で大半の大学のアプリケーション（願書）が締め切られます。
なんでもギリギリの我が子ですが、昨夜は余裕に過ごしてたので一安心。
他人と違う事に価値観を置くアメリカでは
大学もひとつひとつ個性があり、全ての学校が同時に動く訳ではありません。
以前ブログに書いたEarly Admission・アーリーや
Regular Admission・レギュラーの他にも
Rolling Admission・ローリング アドミッションという選択肢を取る学校があります。
これはアプリケーションを受け取った順番に見ていき、
定員に達した時点で締め切るという方法。だから締切日がありません。
サマーキャンプなどでよく見られる手法です。
来年フレッシュマン（１年生）の募集が
この時期でもまだ間に合う所があるようです。
アーリーで思わしくない結果だった人は
今から申し込んでみる価値があるかもしれません。
募集している大学は
U.S.Newsがつけたカレッジランクでは１００位前後の大学が多いようです。
他にも一年に数回学生を募集をする大学や年中募集する大学もあります。
日本の大学でも近頃は４月入学と９月入学で２回募集をしている所がありますね。
我が家はもしアメリカで意中の大学に受からなかったら
急いで日本に戻って予備校に入れ、日本の大学を受験させ、
なんとか浪人ではないという体裁を繕う努力をする所存です。
siliconvalleyway.hatenablog.com
英会話・・・電話で名乗る時
今日見かけた記事で”へ〜っ知らなかった！”と学んだ英会話があるのでご紹介。
電話を受けて名乗る時、
”Hello. This is Katasumi."などと言います。
うんうん。ここまでは何とも思わなかった。
電話では"This is ...."のみが有効で
"My name is ...."とは言わないんだそうです。
なんでかは書いてない。アメリカのルールだそうだ。
ちなみにイギリスでは
"Katasumi 0123456"と電話番号も一緒に名乗るらしい。。。
聞いた事ない！っていうよりもイギリスに電話をかけた事がほぼない。
書いておきながらに半信半疑だけど、
きちんとしたグラマーの解説をしてる所の出典です。
www.thoughtco.com
日本の社員研修では”はい、〇〇会社の✖️✖️です。”と名前まで名乗ると教えてました。
もちろん個人名まで言うかは会社の部署などによって違いますが。
最近は個人名まで聞く事が随分少なくなってきた気がします。
お客様相談室などは担当者名を名乗らなくなってきてるし、
そうでなくても法人からのメールに担当者名のない事も増えている。
アメリカでも問い合わせ先に電話してもずっと機械が相手で
オペレーターにつなぐまでがすごく大変だったり、
つなぎ方がわからないまま"Thank you"とか音声が流れて切れちゃったり。
チャットに答えてくれる相手も素敵な個人名のついたコンピュータだったり。
ちょっと寂しさを覚える今日この頃です。
そのうち私も用もないのにアップルストアに行って、
店員さんをつかまえて長々と話し込む老人になりそうだわ。。。
